盘货2020 | 逆风“不掉粉”购物中心这十大业态吸金力爆表

铱星导读2020年对全国各大购物中心来说都可谓是“大换血”的一年。一方面，黑天鹅事件加速了品牌的淘汰和新生，另一方面，新的生活方式和消费趋势逐渐凸显，同样牵动着购物中心的业态调改。铱星云商盘货了2020年最吸金的购物中心十大业态，发现无论是疫情之下更受消费者重视的运动康健业态，还是资助实体商业迅速回血的夜间娱乐、主题街等业态，它们在被打上时代烙印的同时，“吸睛力”和“吸金力”也不容小觑，对于商业下半场更是有着参考意义。01 高端美妆业态纵然经济不景气时，人们仍然会有强烈的消费欲望，希望通过小额的放纵式消费来舒缓压力，好比口红。

这即是经济学中的“口红效应”。高端美妆业态正是在这样的大情况下逆势上涨，成为2020年购物中心品牌调改的重中之重。

2020年，北上广深主流购物中心险些都加大了对高端美妆阵容的争夺。凭据iziRetail的连续监测，2020年1-9月45个高端化妆品品牌总共新开门店凌驾300家。Lancôme在海内已有300余家门店（包罗专柜）、Estee Lauder、Dior、Shiseido店肆数也已经凌驾250家。以深圳市场为例，壹方城、万象天地、海岸城、益田沐日广场、海雅缤纷城、福田星河COCO Park、金光华广场等都通过大幅度高端美妆矩阵调整，提升了整体美妆业态气氛。

其中，壹方城连续引进DIOR、LANCÔME、ESTEE LAUDER、CHANEL等一线美妆品牌，形成包罗YSL、CPB、Shiseido、ÍPSA 、WHOO、Clarins、L’OCCITANE、POLA等超25家美妆矩阵；万象天地在近一年的时间里，陆续在LG、L1两个楼层，总共开出24个高端国际美妆店肆，并形成了双楼层高端化妆品区Beauty Gallery。02 高端儿童游乐业态“黑天鹅事件”之后，线上线下不停洗牌，儿童业态展现出了较好的抗电商打击的能力和较强的1+N裂变效应，成为购物中心刺激客流恢复加码结构的业态。尤其是在后疫情时代，人们越发注重家庭陪同、亲子时光，具有沉醉式体验、宁静卫生升级的种种“儿童乐园界爱马仕”们纷纷成为商场客流新引擎。而在这个业态中，也涌现出了如meland club、奈尔宝、优瑞卡、多奇妙儿童乐园、in KIDS with LINE FRIENDS主题乐园等受到购物中心青睐的品牌。

值得一提的是，这些品牌险些都以更大的面积、更具“高级感”的设计、更复合的儿童业态以及更高的客单价吸引了新生代年轻家长。好比2020年9-10月，meland 品牌旗舰店meland club不仅先后在昆明、北京开出首店，还在深圳壹方城重磅公布融入“四季”的全球首发观点店，成为亲子游乐领域的“现象级”大事件。与此同时，2020年7月份，奈尔宝也在在杭州滨江星光二期开出首家旗舰店，占地面积凌驾6,000平，月均客流量近5万人次。

克日，奈尔宝宣布完成数千万元A轮融资，投资方为唐竹资本和博润投资，本轮融资将主要用于奈尔宝在海内各大都会的门店开设。03 潮玩手办业态从各大商场调改业态来看，由于二次元经济的兴起，潮玩手办业态也成为态中的“香饽饽”。2020年儿童节，拼多多十大热销商品榜上，盲盒排第二。而在线下，我们看到，购物中心大肆引进盲盒品牌、手办潮玩门店，甚至不少书店业态也将部门营业面积切割举行手办、盲盒产物售卖。

在该类业态品牌方面，除了泡泡玛特在上市之后加速了各大购物中心的布点，更为突出的体现是兴起了潮玩荟萃门店X11，除此之外，拼装类潮玩手办如乐高、高达等品牌也增加了在购物中心的“出镜率”。据悉，被称为中国版“秋叶原”的X11现在已在上海举世港、上海南翔印象城、广州悦汇城开设三家实体店。X11荟萃店占地面积高达1000㎡，店中销售的产物以盲盒、手办及公仔为主，包罗了众多潮玩文化品牌。除此之外，现在在全国仅在上海有门店的高达基地也在今年在全国购物中心更高频次推出快闪店，后续是否有开店扩张计划值得期待。

04 主题街区业态2020年，实体商业面临的特殊情况让商场和商户成为运气配合体，为了更大水平提升场内客流，同时延长消费者滞留消费时间，不少购物中心将关店较多或品牌调改幅度较大的区域重新计划，打造室内主题街区，通过场景化体验吸引消费者打卡。在2020年较为"吸金"的主题街区业态包罗美食小吃主题街、二次元文化主题街、国风国潮主题街等，均是迎适时下热门的话题应运而生。

以惊艳亮相的深圳宝安大仟里上河坊主题街为例，上河坊面积3000㎡，不仅是大仟里为现代深圳奉献的一座中国历史文化博物馆，更以最大限度还原北宋汴京开平时期的历史文化和人文风情，通过沉醉式场景塑造、传统文化内容运营、潮水与传统碰撞的出现方式，为消费者带来线人一新的社交购物体验，打造集国潮文化、非遗传承与现代商业于一体的大型室内主题市井。除了文化属性较强的体验主题街，美食小吃主题街可以说是今年购物中心争相调整的重点。好比深圳壹方城食咩街、卓悦汇小梅林、京基KK Mall的FOOD IN饭厅等。

FOOD IN饭厅是京基百纳打造的1400平美食街区，是集品质、体验和餐饮于一体的美食市集，整体饰以麦穗视觉元素，借以希望给主顾最原生态的美食之选；在空间设计上，它被打造成时尚潮水的体验街区，以工业感市集为设计气势派头，融合老练流通的线条，温暖自然的色调等创新美陈元素。05 康健业态随着人们康健意识的提升，消费能力的升级，医疗与商业的联合也会越来越普遍化，尤其是在履历了新冠疫情之后，购物中心越发努力切入打造康健的商业消费场所，出现宁静卫生的购物情况，除了升级更宁静康健的硬件设施和商场服务，也会越发开放地引进康健业态，打造切合时代潮水的“康健商业”。

值得注意的是，2020年在购物中心大火的康健业态除了常见的口腔诊所，还涌现出更多体检、医美、SPA、康健照顾护士、健体健身等品牌，这些业态一般占据购物中心顶层或是较为冷区的位置，但由于逐渐受到消费者重视以及多接纳会员制、办卡制，因此消费频次和客流都较为牢固。以上海BFC外滩金融中心为例，为了提供更多元化的消费体验，项目在购物中心引入由复星医药控股、复星健控及复星康养团体参股的上海卓瑞门诊部卓尔荟，提供全球领先的医诊和康健筛查一站式服务；同时自营高端健身会所BFC Fitness，为家庭康健保驾护航，提升了购物中心康健业态的体验，受到消费者的青睐。

06 萌宠业态萌宠经济热度不停攀升，尤其是在人们在2020年有一段“不优美”的履历，对治愈系的动植物有更大的依赖。因此，萌宠业态也在购物中心迎来了新的春天，在已往的2020年，宠物社交party、宠物展、活体售卖以致动物园业态都成为购物中心靓丽的风物线。从品牌来看，爪爪喵星球、屋虎猫馆、龟与熊猫等宠物零售品牌受到不少青睐。以屋虎猫馆为例，该品牌近年来出现出良好的增长趋势，新开业购物中心纷纷引入了该店。

屋虎猫馆为豆柴宠物针对“猫咪经济学”结构的线下宠物体验店。其店面均选择开在购物中心商业中心，集猫咪销售、体验、洗护、寄养等多种服务为一体，产物仅售纯种精品猫咪及高端宠粮。除此之外，动物园也成为萌宠业态中值得关注的一个品类，如深圳宝安大仟里茱莉动物园，茱莉动物园打破传统的动物园户外模式，让消费者在购物中心即可与种种萌宠近距离接触。

动物园拥有众多一、二级类少见、新奇的掩护动物，先进的技术设备再现真实的自然情况，将人与自然完美联合，致力于打造都会放松、感受、互娱的主题场所。在半开放式的动物园里，游人们可以体验和萌宠神兽的亲密互动，家长们也可以让孩子们不跑远路便可以学习到动物知识。07 夜间休闲业态夜经济在今年无疑是实体商业的“头条”，为了增加餐饮之外的更多夜间延时消费，促进购物中心回血，夜间娱乐业态同样成为购物中心调改、重点引进的工具。

零售市集、小酒馆、KTV、剧场、天台影院等成为各大购物中心接轨夜经济的前言。品牌方面，如剧场品牌开心麻花、新式KTV品牌魅KTV、UK KTV、奈雪酒屋、喜茶酒吧等都成为撑起购物中心后半天业态的高人气品牌。开心麻花官网显示，已签约的麻花剧场共有17座，且购物中心店的比例到达70%。

魅KTV同样在走上坡路，现在其门店已遍布北京、上海、广州、西安、杭州、成都、重庆、南京、深圳等三十个都会网红打卡圣地。除此之外，最精密契合夜经济的“酒馆”业态中，除了酒吧、清吧等品牌受到购物中心关注外，星巴克甄选酒坊、奈雪酒屋blablabar、喜茶酒吧等也成为备受青睐的夜间休闲业态。08 小众衣饰业态同样缘于二次元经济的发作，差别于潮玩手办的“男女通吃”，小众衣饰更多吸引的是二次元女性消费者的青睐。IT桔子《2019年-2020年中国二次元服装消费市场分析陈诉》指出，cosplay、汉服、JK制服、Lo裙总和市场规模达135.2亿元。

从购物中心引进的相关业态来看，“出圈”的品牌还未形陋习模，多数购物中心更倾向于先通过举行类似文化展、开设快闪店等试水，锦鲤祠、十二光年、To Alice等品牌正加速在购物中心的布点。2020年11月5日，在小红书上已有3万+条条记的锦鲤祠汉服文化体验馆于上海静安大悦城开业，通过搭建汉服体验场景，吸引汉服喜好者前往打卡体验。

建立于2020年1月的十二光年同样扩张迅速。十二光年是面向泛二次元少女生活方式的线下荟萃店。

产物元素笼罩汉服汉元素、JK制服、Lolita、IP衍生等，现在已经在深圳壹方城、杭州湖滨银泰in77、龙湖滨江天街、龙湖金沙天街、上海凯德晶萃、贵阳亨特city mall、西安大悦城开设了7家实体门店。09 室内运动业态室内运动业态作为关系到身体康健的业态，同康健业态一样在经由疫情之后迎来新的生长，而除了对运动康健的重视，室内运动如滑雪、攀岩、卡丁车、射箭、瑜伽馆等项目也成为人们出游受到限制之后家庭、朋侪聚会娱乐的新方式。

品牌方面，弓夫射箭、雪乐山滑雪、卡尔飞车等品牌在近两年迎来飞速生长，除此之外以往较为普遍的健身品牌如普拉达健身、超级猩猩、热炼健身、梵音瑜伽等在购物中心门店也逐渐增多。值得一提是，随着人们对健身、运动和自然生活方式重视水平越来越高，购物中心除了增加室内运动业态，同样可以在室外空间增加运动业态，好比凭据气候设置室外泳池，或是使用天台、广场空间打造球场等。

10 家居荟萃业态2020年让实体商业履历了团体反思，尤其是在功效属性上，将购物中心打造为生活中心获得普遍认同。因此，与生活方式密切相关的业态也成为较受接待的“吸金”业态。不仅宜家开出了全球首家便利店，日本家居品牌NITORI 以及居然之家等大型家居连锁品牌开始加速扩张，新观点家居品牌野兽派、生活美学品牌OCE、生活家居新零售品牌NǑME、ZARA旗下家居品牌ZARA HOME、意大利家居生活品牌KASANOVA、顺电旗下顺电味等都成为备受购物中心关注的主力家居生活品牌。从趋势来看，家居荟萃业态由于客群笼罩面广、留店时间长等特点，未来一段时间内还将继续扩张。

2020年8月，NITORI在上海南翔印象城开出了全球第623家门店。针对未来计划，NITORI方面表现，计划到2022年全球1000家店，到2032年全球3000家店，包罗中国1000家。

居然之家也在近期公布了5-10年的扩张计划：未来5年内线下开业门店力争突破1000家，未来10年线下开业门店突破1500家；业绩方面，计划未来5年的年销售GMV（成交总额）达1500亿元，未来10年达3000亿元。本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：曹婕，文章版权归铱星云商所有；图片泉源于项目方及网络，不作商用。

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